フィンテックを活用した不動産投資ローンサービス「モゲチェック　不動産投資」を運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田　明、以下「MFS」）は、2019年2月18日から、購入物件を決定する前にユーザーが不動産投資ローンの借入可能額を把握できる借入可能額証明書（以下、「バウチャー」）の発行サービス（以下、「本サービス」）を開始します。

本サービスは、MFSの不動産投資ローンの媒介ノウハウと金融機関との連携により、ユーザーの収入等の情報から不動産投資ローンの借入可能額を推定し、借入能力の裏付けとなるバウチャーをMFSがユーザーに発行するものです。MFSは、AIを活用した中古不動産流通ポータルサービス「Renosy(リノシー)」を運営する株式会社GA technologies（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：樋口 龍、証券コード：3491、以下「GAテクノロジーズ社」）とも連携し、MFSがバウチャーを発行したユーザーに対し、GAテクノロジーズ社が借入可能額の範囲内でかつ、過去の販売実績からAIによりスコアリングされた優良物件を提案することで、バウチャーの発行から投資物件購入までのスムーズなワンストップサービスを実現します。

なお、本サービスは、物件を決めてからローンを申し込む通常の不動産投資の流れとは異なり、物件を決める前に借入可能額が把握できるという点において、日本初※の不動産投資スキームです。

※当社調べ

サービス開発の背景
不動産投資では、物件を決めてからローンを申し込むのが一般的ですが、このプロセスはユーザーにとって、「購入を希望する物件が見つかったとしても金融機関から融資を受けることができず、投資を見送ることもある。」などの問題があります。そこで、MFSは物件を決める前に融資条件を把握できる本サービスを開発しました。また、投資対象物件についても、金融機関の審査基準に合致するものが提案されるため、ユーザーは物件購入の意思表明と同時にスムーズに購入手続きに進むことができます。

なお、昨年のシェアハウス投資等における不正融資問題は、不動産会社がローンの媒介業務（ローン選定や申込代行など）に深く関与していることが原因だと言われています。不動産会社が物件の販売とローンの媒介を同時に行うことで、売上を伸ばすために、審査書類の改ざんによって不正に金融機関の融資審査の承認を得るといった事態が発生しています。MFSは、本サービスを幅広く普及させることで、ローンの媒介業務を不動産会社から分離し、ユーザーに対して透明性が高く健全な不動産投資環境を提供できると考えています。

本サービスの2つの特徴 https://mogecheck.jp/plaza/lp_voucher.php

1.頭金0円で不動産投資ができる
各金融機関と事前審査連携を行っているため、精度高く借入金利と借入可能額を提示できます。借入金利は国内最低水準の1.575%〜をご案内。また、借入可能額以下の物件を選ぶことで、頭金0円での購入が可能です。

2.ローン手続きを代行してもらえる
物件購入時における書類の準備・受け渡しなどの煩雑な手続きはすべてMFSで代行します。ユーザーとの連絡にはチャットを使用し、すべてオンライン上で完結します。

本サービスの使い方

1.バウチャーの発行
約15項目の情報入力後、最短翌営業日に金融機関の事前審査結果を踏まえたバウチャーを入手できます。

2.物件選び
Renosyの不動産投資コンサルタントとご相談しながら物件をお選びいただけます。

3.物件購入
ローン手続きはMFSが、物件購入手続きはGAテクノロジーズ社が実施。当社手数料は借入ローンの元本の1%（最低価格30万円、税別）です。

 
＜モゲチェック　不動産投資（https://www.mogecheck.jp/）とは＞
不動産投資ローンの借り換えサービスを提供する不動産投資サービスです。2018年10月のサービス開始以来、これまでに約700件の診断実績があります。今回のバウチャー発行サービスのリリースを皮切りに、今後は不動産投資全般のサービス拡充を図っていきます。

 
＜Renosy (https://www.renosy.com/) とは＞
Renosy(リノシー)は、お家探しからリノベーション、資産活用、購入後の管理までをワンストップでサポートする中古不動産のプラットフォームサービスです。 2.5万件のビッグデータを活用した推定価格情報、エリア毎の人口データや犯罪率などの近辺情報など、今まで一般的に公開されていなかった情報を掲載し、透明性の高い不動産取引を実現します。

 
●株式会社MFS概要
代表者：代表取締役CEO 中山田　明
所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階　FINOLAB
事業：
住宅ローン借り換えサービス「モゲチェック」の運営、
住宅ローンコンサルティングサービス「モゲチェック・プラザ」の運営、
住宅ローンクレジットスコア「モゲスコア」の運営、
不動産投資サービス「モゲチェック　不動産投資」の運営
ウェブサイト：https://www.mortgagefss.jp/

 
●株式会社GA technologies概要
代表者：代表取締役社長　樋口　龍
所在地：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 8F
事業：
AIを活用した中古不動産の総合的なプラットホーム「Renosy®」の開発・運営、
AIを活用した不動産業務支援ツール「Techシリーズ」の開発・運営、
不動産オーナー向けアプリ「Renosy Insight®」の開発・運営、
中古区分マンションの投資型クラウドファンディングサービスの開発・運営、
クラウド型施工管理サービスの開発
ウェブサイト：https://www.ga-tech.co.jp/